마지막 기사 개조, 재건비즈니스 프로세스 정의와 같은 유지 관리 비즈니스에 대해 이야기했습니다.
리노베이션 및 개조를 위해 충족해야 하는 요구 사항은 무엇입니까? 따라서 이 글에서는 주택관리사업 우선순위 요건에 대해 먼저 알려드리고 그 다음 주택개조 및 주택 리모델링 요건에 대해 알려드리겠습니다.
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1. 주택정비사업 우선순위
2. 주택재개발 요건
3. 아파트 재건축 요건
1. 주택정비사업 우선순위
주택보존사업인 재건축·개조사업은 노후화를 최우선 과제로 삼고 있다.
해당 지역에 등록된 단독 주택, 빌라 및 아파트는 법의 의미 내에서 오래되고 결함이 있는 건물로 평가되는지 여부에 관계없이. 그래서 집이 낡았다는 것을 인증하면 사업을 할 수 있는 조건을 갖추었다는 것입니다.
이러한 조건을 충족하지 못하는 지역은 더 오래된 모습을 위해 노력하는 것을 부끄러워하지 않으며, 예를 들어 버려진 집을 그대로 두거나 다시 칠하지 않고 외벽에 금이 간 채로 두는 등 때로는 엄청난 노력을 기울입니다.
리노베이션과 개조에 대한 요구 사항은 비슷하지만 측면이 다릅니다.
하지만 두 회사는 결국 합의에 이르지 못한다는 공통점이 있다.
개보수와 전환 모두 도시 및 정주보전법에서 정한 기간 내에 정비사업을 하지 않으면 사업을 종료하는 몰수 규정이기 때문이다.
몇 가지 경우가 있습니다.
나. 개선분야 지정 후 2년 이내에 추진위원회가 설치되지 아니한 경우, 추진위원회가 설치된 후 2년 이내에 협회가 설립되지 아니한 경우 및 프로젝트 시행계획이 협회 설립 후 3년 이내가 아닌 경우 가능.
2. 주택재개발 요건
첫 번째 주택 개조 요구 사항은 필수 및 선택 요구 사항 중 하나가 충족되는 경우에만 구역 지정으로 유효합니다.
첫째, 요건인 해당 지역 건축물 수의 3분의 2 이상이 노후 건축물로 분류되어야 한다.
노후 및 노후 건축물의 연령은 지역마다 다르며, 리노베이션이 가장 활발한 서울과 관련하여 단독주택은 20년 이상, 다가구는 25년 이상, 다가구는 30년이 넘은 집들.
재개발의 자격요건은 4가지로 총토지면적의 2/3 황폐화, 지피율 40% 이하, 소필지 40% 이상, 세대수 60세대 중 하나를 충족하는 경우에만 구역지정이 가능합니다.
/ ha 이상의 바다 밀도.
재개발의 두 번째 전제조건은 재원조성위원회의 설립을 위해 건물주 50%의 승인을 얻어야 하며, 협회 설립은 최종 승인률이 75%가 되어야만 가능하다는 점이다.
건물주 75%의 승인 외에 협회 설립을 위해서는 면적기준 50%가 필요하다.
협동조합 설립에 동의한 주민 75%의 토지를 모두 합치면 지구 면적의 절반 이상이 보전된다.
3. 아파트 재건축 요건
주택전환의 전제조건인 고령화도 연령을 기준으로 판단한다.
준공 후 30년이라는 기한을 맞춰야 하는데 사실 복잡한 계산식을 거친다.
서울의 경우 1981년까지 지어진 아파트는 20년이 적용된다.
1987년 이후에 완공된 단지는 30년이 적용됩니다.
그동안 지어진 곳은 20년+1~2년의 형태로 기령을 산정한다.
그러나 2017년부터 연령이 30세 미만일 수 없으므로 “재건 = 30” 방정식이 강화되었습니다.
부산의 경우 1990년까지 지어진 주택은 25년, 1995년 이후 지어진 주택은 30년이 적용된다.
그동안 건설된 발전소의 경우 25년 + (완공연도 – 1990년)의 공식을 사용하여 기령을 계산합니다.
리모델링 공사 기간을 고려할 때 실무자 수준의 안전진단을 거쳐야 하며, 리모델링 여부는 안전진단 수준에 따라 달라진다.
안전 등급에서 A, B 또는 C 등급을 받으면 집을 유지하고 수리하는 것이 좋습니다.
집은 튼튼하지만 재건축이 어렵습니다.
클래스 E는 즉각적인 재건이며 현재 심각한 안전 문제가 있습니다.
대부분 D등급 조건부 재건 신고를 받고 2차 정밀 안전진단을 거쳐 유지보수 또는 개조를 결정한다.
| 정밀 보안진단 항목 |
| 생활환경 |
| 건물 마감 및 자산 악화 |
| 구조적 안전 |
| 비용 분석 |
변두리에 있는 신도시 아파트와 달리 개조된 아파트는 도심 한복판에 위치하는 경우가 많습니다.
프로젝트의 상징성이 크고 준공 후 주변 가격에 미치는 영향이 크다.
그래서 모든 정권이 집값을 잡거나 인기를 얻기 위해 재건축 사업의 속도를 조절하는 데 사용했습니다.
이때 가장 쉬운 방법은 안전진단분동을 설정하는 것입니다.
보안 진단 항목의 비중은 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
생활환경은 다음과 같은 편의성을 고려한 포인트입니다.
빡빡한 주차장이나 녹물 등 구조적 안전성은 주거가 튼튼한지 여부에 주목하는 포인트다.
재건축이 어려우면 구조적 보안의 비중이 커지고, 재건축이 용이하면 생활환경의 비중이 커진다.
등의 재건축을 위한 제1조건을 충족하여 지구를 결정하는 경우 나. 노후가 확인되고, 2차 요건은 토지소유자의 50% 승인을 받아 추진위원회를 설치하고, 75%의 조합 설립을 승인하며, 아파트 건물별 승인률을 합산하면 50%가 된다.