안녕하세요~!
최근 창원아파트의 시세 상승세는 부동산에 관심을 두었던 지인들도, 물론 관심이 전혀 없었던 지인들도 왜 그러는지 제게 물었습니다.
이거 너무 비싼 거 아니에요?”
34평형이 7억, 8억씩이라는 게 말이 됩니까.”
몇 달에 1억씩 오른다는 게 말이 됩니까.”
인구가 줄어든다는데 이제 집값이 떨어질 때가 되지 않았습니까?
그냥 올라가면 올라가요수요/공급에 대한 공급이 부족해서…이렇게 하면 너무 깊이가 없는 답변 같기도 하고요.
‘지금 집값이 적정하다’라는 대답을 하기 위해서는 좀 더 심도 있고 기본적인 관점에서 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다.
제가 부동산에 어느 정도 관심이 생긴 이후로 첫 번째로 한 질문은 바로
아파트 값이 너무 비싼 것 같은데 물가보다 올랐나.아니면 물가만큼 올랐을까?”
이 궁금증이 해소되어야만 오늘날 집값이 절대 가격으로 비싼지 아닌지 알 수 있을 텐데, 그런데 이걸 통계적으로 보여주는 인터넷 사이트가 없네요.
그래서 데이터를 조합해서 직접 확인하기로 했습니다
타타타타타!
먼저 필요한 데이터는 1. KB월간주택가격지수-KB부동산에서 매주 매월 발행되는데, 전국의 지역별 주택가격을 ‘지수화’하여 제공합니다.
코스피지수로 이해해 주세요) 두 가지가 있습니다.
- 주택종합매매지수(아파트/단독/빌라)- 아파트매매지수(아파트만 해당) 총 294건 번호제목 첨부파일 등록일 Top KB부동산 아파트가격통계(단위면적당 평균가격) 2020년 11월 기준 KB부동산가격통계(단독/빌라) 2020년 11월 기준 KB종합매매지수(단독/빌라) 2월 29월 29일 2220.11월 [KB부동산가격동향] KB주택가격동향 2020년 11월간] KB주택가격동향 2020년 11월간 조사 결과 [202020] KB주택가격동향] KB주택가격동향
2. 통계청 소비자물가지수 – 지역별, 종류별, 연도별로 추출할 수 있어 편리합니다.
- 1986년부터 2019년까지 연평균 3.7%씩 상승 – 2019년까지 연평균 2.1%씩 상승
그럼 본격적으로 데이터를 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 KB부동산에서 들여온 창원의 ‘주택종합’ 매매지수입니다.
2004년 3월부터 연평균 누적 상승률(복리 개념)을 추출할 수 있습니다.
~ 2010년 1월 : 1% (물가 이하) ~ 2012년 1월 : 4.8% (물가 이상) ~ 2016년 1월 : 3.8% (물가 이상) ~ 2020년 1월 : 2% (물가 이하) ~ 2020년 11월 : 2.1% (물가 수준)
어때요? 2020년 11월 기준으로 물가 정도로 올랐다고 봅니다제가 판단했을 때 올 상반기까지는 회복기였다고 볼 수 있고 하반기부터 본격적인 ‘상승기’였다고 봅니다.
다음은 ‘아파트’ 매매지수로 살펴봅시다.
어떠세요? 2020년 11월 현재 물가지수보다 약간 높습니다너무 많이 하는 것 같지는 않아요.
여기서 가장 큰 시사점은 창원의 ‘아파트’ 지수 누적 상승률이 주택 종합 상승률보다 다소 높은데, 이는 여러 주거 형태 중 ‘아파트 선호 현상’을 보여줍니다.
중간결론을내봅시다.
집값은 물가 정도로 올랐다.
2. 아파트를 더 좋아한다.
자료는 좋아요. 시아풀 씨 감사합니다그런데 요즘 창원의 새 아파트를 10억, 8억원어치나 한다는 게 이해가 안 돼요.”
이것은 상위 20%에 해당하는 신축입지 아파트의 가격과 중하위 아파트의 가격을 비교해 보시면 됩니다.
물론 이것도 데이터로 설명을 드리겠지만, 시간 상 생략하도록 하겠습니다.
양해 부탁드려요^^
데이터가 없어도 분명해진 것은 최근엔 입지가 좋은 곳이나 신축아파트가 더 선호되면서 상위권 아파트와 하위권 아파트의 격차가 더 벌어지고 있다는 것입니다.
여러분도조금무리를해서라도가능한한상위권에해당하는아파트를고르려고할것입니다.
자,그러면한번정리를해볼까요?주택 종합 가격 지수보다 아파트 가격 지수가 우위에 있고, 2. 그곳에서도 신축 아파트 가격이 상대적으로 우위에 있습니다.
3. 주택종합가격지수가 1이 오르면 신축/입지 아파트 값은 그보다 배 이상 오른다는 것입니다.
“시아푸르님!
그럼 앞으로 창원의 부동산 전망은 어떻게 될 것 같습니까?”
음, 우상 아닌가요?그리고 관건은 어느 정도 기울어져 있느냐가 문제입니다.
”
우상향 조건은 1. 1997년 형태의 경제위기가 와서는 안 된다.
(과도한 기업 부채로 인한 단기 도산) 지역 내 평균 수요 대비 신규 아파트 공급이 훨씬 적어야 한다.
3.2번은 ‘전세가격 상승’이라고 표현합니다.
4. 3번은 결국 매매가를 상승시키는 영향을 줄 것입니다.
창원의 경우 1번은 몰라도 2번은 확실하군요.그럼 3, 4번도 확실하겠네요.
차트를 다시 한 번 볼까요?현재 기준 2.6%를 넘고 누적으로 연평균 3% 이상 상승할 가능성도 있겠죠?
3% 기우는 추세를 앞으로 쭉 그려보면 앞으로의 시세도 예측할 수 있을 것 같아요!
어땠어요?창원의 부동산 전망은 도움이 되었나요?
탐구 자료를 포스팅하는 데 시간이 걸립니다.
하지만 지금 망설이고 있는 분들을 위해 수치적으로 도움이 되는 자료를 게재해 보려고 합니다.
“같이 가야 돼요”
그럼 오늘은 이만 마치도록 하겠습니다.
다음에는 같은 관점에서 다른 도시의 시세를 평가해 보도록 하겠습니다!
감사합니다。
행복한 하루 되세요!
p.s 전세가율로 가격거품 정도를 판단할 수 있는 방법을 아래 포스팅에서 소개했습니다.
읽어보면 도움이 될 거예요!
안녕하세요, 이웃!
어제는 뉴스를 보고 있는데… 실제로 사는 분들을 혼란스럽게 하는 뉴스가 나오네요… blog.naver.com