안녕하세요. 새해가 왔습니다.
1월 초부터 시작되는 상업용 모기지에 대해 알려드리고자 합니다.
담보로 소유한 상업용 건물을 설립하여 자금을 확보하려면 몇 가지 조건이 있습니다.
종종 이러한 부동산에는 우리가 확인할 수 있는 시장 가치 기준이 없습니다.
아파트는 kb시세가 있어서 기준점 설정이 쉽지만, 비주거용 부동산 상가건물은 그런게 없기 때문에 전적으로 감정평가에 의존해야 합니다.
마지막으로, 귀하가 소유한 부동산의 평가 가치가 얼마나 높은지에 따라 상업용 모기지론이 80%일 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.
울타리가 없을 때 사이트 이용 시
일반적으로 두 개의 방이 하나로 합쳐지는 경우가 많습니다.
기존의 장벽을 허물고 공개적으로 사용하려면 이러한 유형의 담보를 처리하는 금융 기관을 찾아야 합니다.
이 경우 3개의 방을 임대하거나 소유자가 다른 경우 이러한 유형을 취급하는 은행은 도망쳐야 합니다.
2 금융기관에서는 특정 은행을 통해 이러한 부동산을 담보로 설정하여 LTV의 최대 80%를 보유하고 있습니다.
평가 가치를 기준으로 상업용 모기지는 개인 신용 및 소득에 따라 70-80%의 이자율과 6%의 이자율을 제공합니다.
소유주가 다르거나 자체 상가 건물을 사용하고 있는 경우 승인을 받기가 쉽지 않은 경우가 많은 것이 사실입니다.
기본 구조를 변경했기 때문에 다음 세입자가 그대로 사용할 것이라는 보장은 없습니다.
그래서 바닥에 경계선을 두거나 눈에 잘 띄는 호수를 설치하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
공실가치 높이는 방법 내가 투자한 곳에 공실이 있으면 골치아픈 일이다.
코로나가 심할 때는 거의 모든 곳이 문을 닫거나 텅 비었지만, 최근 거리두기와 연장된 영업시간으로 일에 대한 희망이 보이는 것 같습니다.
은행에서 돈을 빌리려면 대출자가 있어야 합니다.
공실률을 낮추기 위해 임대료 조정과 분양이 들어오고 있다는 점을 놓칠 수 없는 사실이다.
사업 대출을 신청할 때 RTI라는 용어를 듣게 됩니다.
쉽게 말해 임대사업을 하는 사람이 은행에서 대출받은 월세의 1.5배 이상을 내야 한다는 뜻이다.
물론 쉽지 않을 거라는 걸 압니다.
그렇기 때문에 전문가의 지도가 필요합니다.
평가를 보고 유리한 조건으로 승인을 받으려면 임대를 일치시켜야 합니다.
주변 임대 시세, 건물 시세, 유사 업소 분포 등을 살펴보며 가치를 산정하고 높일 수 있습니다.
이는 상업용 모기지를 신청한 후 평가할 때 필요한 요소이기도 합니다.
은행비자 거절 사례 및 해결방법 왕이라면 개인으로 신청하지 말고 기업등록 후 신청하세요. 그런 다음 RTI 비율을 낮출 수 있습니다.
공석이 있으면 대부분의 은행은 거절합니다.
그러나 우리가 안내하는 일부 은행에서는 상업용 건물 담보 대출의 비율을 예상 임대 소득으로 70% ~ 80%로 제한합니다.
대신 본인이 직접 사용한다면 기존 소득을 상환능력으로 생각하면서 개인사업자로 하시면 승인받기 쉽습니다.
또한 일부 은행에서는 사용 증명 없이도 할 수 있는 곳이 있습니다.
객실이 비어 있거나 RTI 요금이 약간 낮은 경우에도 가능합니다.
그러나 모든 사람의 신용, 소득 및 담보 가치는 다양하므로 자세한 내용은 전문가에게 문의하십시오. 새로운 왕관 바이러스로 인한 일반적인 경기 침체와 높은 가격으로 인해 많은 금융 기관이 대출을 계속하기를 꺼립니다.
그랬어도 확률이 80%가 아니라 50~60%보다 낮은 곳이 많다.
게다가 금리도 높다.
다만, 상업모기지 한도와 금리를 이용하여 판매잔액과 기존 대출금을 상환할 수 있는 은행, 추가로 사용할 수 있는 종류 등을 통해 고객의 니즈에 부응할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
금융기관이 최적의 금리를 적용하기 위해서는 빌린 원금을 회수할 담보가치, 임대수익, 매월 이자를 낼 수 있는 개인의 신용점수 등을 확인해야 한다.
게다가 월세가 많이 들어온다고 해서 무조건 사업자금이 나오는 것도 아니다.
금융 기관의 요구 사항을 충족해야 합니다.
그렇게 하면 가장 많은 승인을 얻을 수 있고 다른 곳보다 더 높은 담보 승인률을 얻을 수 있습니다.
2 금융권의 수많은 금융회사 및 감정평가사와 지속적인 협력을 통해 인증을 알려드립니다.
일반 개인상공인 가계와 법인사업자들은 저희에게 확인하고 평가하고 필요한 자금을 마련하기만 하면 무난하게 통과할 수 있다고 말씀드릴 수 있습니다.
